آقای عمران

ما در این بخش شما را به بررسی و ریشه یابی زمینه‌های بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت راهنمایی می‌کنیم.بر اساس تحقیقات میدانی و پرونده های موجود در دادگاه های کشور، حدود 80 درصد قراردادهای مشارکت درساخت و پیش فروش‌ها به اختلافات بر می‌خورند که بسیاری از این قراردادها و معاملات سر از محاکم قضایی در می‌آورند. این دادرسی‌ها گاها تا ده سال بطول انجامیده و دلیل این امر هم طبق یافته‌ها و تجربیات، ریشه در پیچیدگی معاملات، امکان ورود اشخاص ثالث و سایر موارد دارد که دراینجا ضمن بررسی و ریشه یابی آن، راهکارهای مؤثر و پیش گیرنده‌ای هم معرفی خواهد شد.اکنون پرسش مهم این است که اصولاً ریشه اختلافات ملکی در قراردادهای مشارکت مدنی برای ساخت ازک...

فسخ قرارداد مشارکت در ساختگاهی بین سازنده و مالک اختلافاتی پیش می‌آید که منجر به پایان قرارداد یا فسخ قرارداد می‌شود. در این زمان ضررهای وارد شده از فسخ قرارداد به عهده کدام یک از طرفین قرارداد است؟ آیا به راحتی می‌توان قرارداد را فسخ کرد؟ آیا تنها به خواست یکی از طرفین قرارداد می‌شود قرارداد را فسخ کرد؟ گاهی مالکین که تجربه‌ کمتری در این حوزه دارند فکر می‌کنند می‌توانند در صورت نقض شروط قرارداد از سمت سازنده، قرارداد را فسخ کنند در صورتی که این فکر اشتباه است و قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی لازم است.در قرادادهای مشارکت در ساخت که قراردادی لازم است، زمانی می‌توان آن را فسخ کرد که قانون آن را تعیین کرده یا در شروط قرارداد به آن اشاره شده باشد.گاهی مم...

انواع روش‌های معمول انتقال سند در مشارکت در ساختبه صورت معمول و طبق عرف، نحوه انتقال سند در مشارکت ساخت طبق سه روش زیر صورت می‌پذیرد: انتقال سند از مالک به سازنده با چک تضمینی مالک در انتهای کار انتقال سند از مالک به سازنده با چک تضمینی سازنده در شروع کار انتقال مرحله به مرحله سند با توجه به میزان قدرالسهمهرکدام از این روش‌ها جزئیاتی دارند که در ادامه به آنها می‌پردازیم. اما جدای از این روش‌ها بایستی یادآور شویم که هر پروژه ای شرایط خاص خود را دارد. ازاین رو تصمیم گیری را نباید تنها منوط به خوب و بد بودن یک روش از نظر حقوقی و یا شرایط اقتصادی نمایید. بلکه برحسب شرایط پروژه باید این تصمیم گرفته شود. درک درست هرکدام از این روش‌ها می‌تواند زمینه ساز یک تصمیم ا...

قرارداد مشارکت در ساختقرارداد مشارکت در ساخت و نکات حقوقی مرتبط با آن، از دشوارترین و پیچیده ترین مباحث در دعاوی موجود در دادگاه‌های دادگستری است و بعضا بین قضات دادگستری نیز در نکات حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت اختلاف نظرهای جدی مشاهده می‌شود. بنابراین انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و مدیریت حقوقی آن تا خاتمه پروژه از اهمیت ویژه ای برخوردار است. هرگونه اشتباه در این مسیر می‌تواند باعث بروز خسارات کلان و غیرقابل جبران شود.از جمله مواردی که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت می‌توان به موارد زیر اشاره نمود: نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، همراه با تشریح بند به بند ویدئوی توضیحات و اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت انواع تیپ قراردادهای مشارکت در ساخت نکات مهم و تاث...

پارکینگ در سند و قوانین پارکینگ آپارتمانآن دسته از مجتمع های مسکونی که دارای پارکینگ می‌باشند هر کدام از افرادی که از پارکینگ استفاده می‌کنند باید تابع یکسری از قوانین باشند تا بتوانند در کنار سایر ساکنین زندگی آرامی را در مجتمع داشته باشند. در واقع قسمت‌ های اختصاصی ساختمان، واحد های جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات مانند قوانین پارکینگ و انباری و … است که متراژ و جزئیات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکر شده است. ابتدا لازم است قسمت‌ های مختلف ساختمان را بشناسید. یادتان باشد که قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌‌ها را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می‌‌کند‌‌: اول قسمت‌ های اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی ...

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. وقتی به آمار حداقل یک دهه گذشته بازار مسکن توجه شود، می توان به این نکته رسید که همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است. پیش فروش آپارتمان  و پیش خرید آن مکمل یک دیگرند و از سوی سایر افراد جامعه برای این صورت می گیرد تا بازار خرید و فروش املاک بتواند داغ بماند.در خیلی از موارد پیش‌آمده که اشخاصی اقدام به پیش فروش آپارتمان‌های نیمه ساخت و حتی ساخته نشده کرده‌اند، خریدارانی آن‌ها را خریدند و قرارداد بسته‌شده است. خریدار به خیال خود تصور کرده که توانسته در شرایطی مناسب و زیر ق...

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. وقتی به آمار حداقل یک دهه گذشته بازار مسکن توجه شود، می توان به این نکته رسید که همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است. پیش فروش آپارتمان  و پیش خرید آن مکمل یک دیگرند و از سوی سایر افراد جامعه برای این صورت می گیرد تا بازار خرید و فروش املاک بتواند داغ بماند.در خیلی از موارد پیش‌آمده که اشخاصی اقدام به پیش فروش آپارتمان‌های نیمه ساخت و حتی ساخته نشده کرده‌اند، خریدارانی آن‌ها را خریدند و قرارداد بسته‌شده است. خریدار به خیال خود تصور کرده که توانسته در شرایطی مناسب و زیر ق...

برای تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت نکات زیادی وجود دارد. شما باید با انواع تقسیم نامه ها، متن آنها و عرف تقسیم واحدها آشنا باشید. این مقاله برای شروع یک مشارکت در ساخت حرفه‌ای لازم است. پس حتماً این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.تقسیم نامه چیست و چه کاربردی دارد؟در مشارکت در ساخت با توجه به اینکه مالکین و سازنده با یکدیگر شریک هستند، باید مشخص شود که آپارتمان جدید به چه شکل تقسیم می‌شود. این اتفاق در تقسیم نامه عملی شده و به طور کامل سازه جدید بین ذینفعان تقسیم می‌شود. پس به طور کلی تقسیم نامه مشخص کننده مالکیت افراد بر واحدهای آپارتمان جدید است. ما با دو مدل تقسیم نامه مواجه خواهیم شد:تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساختاین تقسیم نامه در قرارداد مشارکت و به عنوان ب...

ما در این بخش شما را به بررسی و ریشه یابی زمینه‌های بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت راهنمایی می‌کنیم.بر اساس تحقیقات میدانی و پرونده های موجود در دادگاه های کشور، حدود 80 درصد قراردادهای مشارکت درساخت و پیش فروش‌ها به اختلافات بر می‌خورند که بسیاری از این قراردادها و معاملات سر از محاکم قضایی در می‌آورند. این دادرسی‌ها گاها تا ده سال بطول انجامیده و دلیل این امر هم طبق یافته‌ها و تجربیات، ریشه در پیچیدگی معاملات، امکان ورود اشخاص ثالث و سایر موارد دارد که دراینجا ضمن بررسی و ریشه یابی آن، راهکارهای مؤثر و پیش گیرنده‌ای هم معرفی خواهد شد.اکنون پرسش مهم این است که اصولاً ریشه اختلافات ملکی در قراردادهای مشارکت مدنی برای ساخت ازک...

خطرات مشارکت در ساخت (خطرات ملک و مالک) اوقافی بودن ملک موات بودن ملک منابع طبیعی بودن ملک محدودیت ساخت و ساز تخلفات ساختمانی سابق ملک توقیف بودن یا در قید بازداشت بودن ملک وجود معارض نسبت به عین ملک(عرصه و اعیان) وجود معارض نسبت به منافع و حقوق ملک (حق ارتفاق، انتفاع، اجاره، سرقفلی، حبس) در رهن بودن یا در رهن قرار گرفتن ملک توسط مالک وجود اشتباهات ثبتی در اسناد مالکیت وجود مدعی نسبت به عملیات ثبتی ملک بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری سابق ملک عدم مطابقت متراژ سند با متراز زمین قرار نداشتن ملک در موقعیت واقعی مشخص نبودن حدود اربعه ملک محدودیت خدمات عمومی(آب، برق، گازو…) کیفیت نامناسب زمین و خاک محل اجرای پروژهوجود معارض نسبت به ملک:یکی از خطراتی که می‌تواند بعد ازتنظیم قرارداد م...