آقای عمران

یکی از ضوابط شهرداری‌ها در خصوص مقررات مرتبط با ساختمان، الزامات پیش آمدگی ساختمان است. در واقع به هر نوع از بیرون‌زدگی از نمای ساختمان شامل تغییرات حجمی‌و یا استفاده از سایر عناصر ساختمان پیش‌آمدگی می‌گویند. به صورت کلی 2 نوع پیش آمدگی در ضوابط ملاک عمل است:اول پیش آمدگی در معابر عمومی‌و دوم پیش آمدگی در محدوده مالکیتپیش آمدگی در معابر عمومی همین حالا تماس بگیر!"خدمات حرفه ای پیمانکاری و حقوقی عمران"برای مشاوره حقوقی و دریافت خدمات پیمانکاری و ساخت و ساز، با شماره زیر تماس حاصل کرده و یا شماره خود را جهت تماس برای ما ارسال نمایید. 02166576068تلفنارسال پیش آمدگی در معابر با پهنای کمتر از ۱۲ متر و در معابر موسوم به بزر...

شماره74893/113 ۱۳۸۹/۱۱/۹جناب آقای دکتر محمود احمدی‌نژاد، ریاست محترم جمهوری اسلامی ایرانعطف به نامه‌ شماره 99772/35359 مورخ 24/6/1386 در اجراء اصل یکصد و بیست ‌و سوم (123) قانون اساسی جمهوری ‌اسلامی ایران قانون پیش‌فروش ساختمان که با عنوان لایحه به مجلس شورای اسلامی تقدیم گردیده بود، با تصویب در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ 12/10/1389 و تأیید شورای محترم نگهبان به پیوست ابلاغ می‌گردد.رییس مجلس شورای اسلامی ـ علی لاریجانیشماره253359 16/11/1389وزارت دادگستری ـ وزارت مسکن و شهرسازیقانون پیش‌فروش ساختمان که در جلسه علنی روز یکشنبه مورخ دوازدهم دی ماه یکهزار و سیصد و هشتاد و نه مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ 29/10/1389 به تائید شورای نگهبان رسیده و طی نامه شمار...

عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک چیست و شامل چه ضوابطی می شود؟در ضوابط و مقررات تعیین شده در طرح تفصیلی شهرها حداقل عرض گذرهای معابر مشخص شده است. بر اساس این ضوابط ملک هایی که وارد گذر شده اند با عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک رو به رو خواهند شد.در این شرایط برای مالکان مسائل و مشکلاتی پیش خواهد آمد. ضمن اینکه برخی افراد اقدام به خرید یک ملک می‌کنند و پس از مدتی متوجه می‌شوند که آن منطقه درمحدودۀ طرح‌های نوسازی شهرداری قرار دارد و به این ترتیب متحمل زیان‌های بسیاری می‌شوند. انواع عقب نشینی از دید محور عبوری و قانونی به چه صورت است؟ قانون در این شرایط چه حق و حقوقی برای مالک در نظر گرفته است؟ آیا مالک می‌تواند از قرار دادن مل...

ما در این بخش شما را به بررسی و ریشه یابی زمینه‌های بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت راهنمایی می‌کنیم.بر اساس تحقیقات میدانی و پرونده های موجود در دادگاه های کشور، حدود 80 درصد قراردادهای مشارکت درساخت و پیش فروش‌ها به اختلافات بر می‌خورند که بسیاری از این قراردادها و معاملات سر از محاکم قضایی در می‌آورند. این دادرسی‌ها گاها تا ده سال بطول انجامیده و دلیل این امر هم طبق یافته‌ها و تجربیات، ریشه در پیچیدگی معاملات، امکان ورود اشخاص ثالث و سایر موارد دارد که دراینجا ضمن بررسی و ریشه یابی آن، راهکارهای مؤثر و پیش گیرنده‌ای هم معرفی خواهد شد.اکنون پرسش مهم این است که اصولاً ریشه اختلافات ملکی در قراردادهای مشارکت مدنی برای ساخت ازک...

عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک چیست و شامل چه ضوابطی می شود؟در ضوابط و مقررات تعیین شده در طرح تفصیلی شهرها حداقل عرض گذرهای معابر مشخص شده است. بر اساس این ضوابط ملک هایی که وارد گذر شده اند با عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک رو به رو خواهند شد.در این شرایط برای مالکان مسائل و مشکلاتی پیش خواهد آمد. ضمن اینکه برخی افراد اقدام به خرید یک ملک می‌کنند و پس از مدتی متوجه می‌شوند که آن منطقه درمحدودۀ طرح‌های نوسازی شهرداری قرار دارد و به این ترتیب متحمل زیان‌های بسیاری می‌شوند. انواع عقب نشینی از دید محور عبوری و قانونی به چه صورت است؟ قانون در این شرایط چه حق و حقوقی برای مالک در نظر گرفته است؟ آیا مالک می‌تواند از قرار دادن مل...

عمر مفید ساختمانیکی از ابهامات موجود در مقررات ملی و دیگر قوانین مرتبط با جامعه مهندسین ساختمانی و بالطبع آن برای جامعه کارشناسی، غیر شفاف و مبهم بودن تعریف عمر مفید ساختمان می‌باشد. علیرغم اینکه در مبحث 2 مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب کار یا صاحب کاران در بخش های مختلف ساختمان (مدت زمان به شرح زیر را) تعیین گردیده است ولی قوانین در خصوص مدت زمان مسئولیت مهندسین در قبال ساختمان سکوت اختیار نموده است: سازه های ساختمان شامل پی، اسکلت، سقف و سفت کاری حداقل 10 سال؛ نمای ساختمان، حداقل 5 سال؛ عایق های رطوبتی ساختمان حداقل 5 سال؛ تجهیزات و تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی، آسانسورها حداقل 3 سال.عمر مفید ساختمان به چه عواملی بستگی...

فسخ قرارداد مشارکت در ساختگاهی بین سازنده و مالک اختلافاتی پیش می‌آید که منجر به پایان قرارداد یا فسخ قرارداد می‌شود. در این زمان ضررهای وارد شده از فسخ قرارداد به عهده کدام یک از طرفین قرارداد است؟ آیا به راحتی می‌توان قرارداد را فسخ کرد؟ آیا تنها به خواست یکی از طرفین قرارداد می‌شود قرارداد را فسخ کرد؟ گاهی مالکین که تجربه‌ کمتری در این حوزه دارند فکر می‌کنند می‌توانند در صورت نقض شروط قرارداد از سمت سازنده، قرارداد را فسخ کنند در صورتی که این فکر اشتباه است و قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی لازم است.در قرادادهای مشارکت در ساخت که قراردادی لازم است، زمانی می‌توان آن را فسخ کرد که قانون آن را تعیین کرده یا در شروط قرارداد به آن اشاره شده باشد.گاهی مم...

تغییر کاربری تجاری، اداری و مسکونی تحت چه شرایطی امکان‌پذیر می‌باشد؟تغییر پهنه کاربری ساختمان یکی از مسائل مهم در زمینه برنامه‌ریزی شهری و توسعه پایدار است که تأثیرات گسترده‌ای بر روی شهرها و جوامع دارد. با گسترش جمعیت و نیازهای متنوع جامعه، تغییرات در استفاده از فضاهای شهری ضروری شده است.تغییر پهنه کاربری ساختمان به معنای تغییر نوع کاربری یک ساختمان یا منطقه است و ممکن است شامل تبدیل ساختمان‌های مسکونی به تجاری، فضاهای صنعتی به فضاهای تفریحی و سبز، یا حتی تغییر کاربری موقعیت جغرافیایی بین شهرها و روستاها باشد. در این مقاله، به بررسی تغییر پهنه کاربری ساختمان می‌پردازیم و عوامل مؤثر در این تغییرات را مورد بررسی قرار می‌دهیم.همچنین، تأثیرات اجتماعی، اقتصادی ...

قرارداد آرماتوربندی در دسته قراردادهای دستمزدی قرار می‌گیرد. متاسفانه بسیاری از پیمانکاری‌های آرماتوربندی با بی دقتی و بی اهمیتی جلو رفته و باعث بروز اختلافات بسیاری می‌گردد. در این قسمت کامل ترین قرارداد آرماتوربندی پیمانکاری ساختمان با بیان نکات مربوط به هر بخش بیان شده است.این قرارداد نمونه کاملی از یک قرارداد آرماتوربندی (از سری قراردادهای پیمانکاری خرد) است که می‌توانید از آن استفاده کنید، اما بنا بر تجربه و مسائل مختلفی که در مسیر انعقاد قراردادهای خرد وجود دارد می توان گفت هیچ قراردادی در دنیا وجود ندارد که بتوان از آن برای تمامی کارها و پروژه‌ها استفاده کرد. بر این اساس تیم حقوقی مجموعه بر آن شد تا با تنظیم قراردادهای جز به خصوص ...

انواع روش‌های معمول انتقال سند در مشارکت در ساختبه صورت معمول و طبق عرف، نحوه انتقال سند در مشارکت ساخت طبق سه روش زیر صورت می‌پذیرد: انتقال سند از مالک به سازنده با چک تضمینی مالک در انتهای کار انتقال سند از مالک به سازنده با چک تضمینی سازنده در شروع کار انتقال مرحله به مرحله سند با توجه به میزان قدرالسهمهرکدام از این روش‌ها جزئیاتی دارند که در ادامه به آنها می‌پردازیم. اما جدای از این روش‌ها بایستی یادآور شویم که هر پروژه ای شرایط خاص خود را دارد. ازاین رو تصمیم گیری را نباید تنها منوط به خوب و بد بودن یک روش از نظر حقوقی و یا شرایط اقتصادی نمایید. بلکه برحسب شرایط پروژه باید این تصمیم گرفته شود. درک درست هرکدام از این روش‌ها می‌تواند زمینه ساز یک تصمیم ا...

قرارداد مشارکت در ساختقرارداد مشارکت در ساخت و نکات حقوقی مرتبط با آن، از دشوارترین و پیچیده ترین مباحث در دعاوی موجود در دادگاه‌های دادگستری است و بعضا بین قضات دادگستری نیز در نکات حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت اختلاف نظرهای جدی مشاهده می‌شود. بنابراین انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و مدیریت حقوقی آن تا خاتمه پروژه از اهمیت ویژه ای برخوردار است. هرگونه اشتباه در این مسیر می‌تواند باعث بروز خسارات کلان و غیرقابل جبران شود.از جمله مواردی که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت می‌توان به موارد زیر اشاره نمود: نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، همراه با تشریح بند به بند ویدئوی توضیحات و اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت انواع تیپ قراردادهای مشارکت در ساخت نکات مهم و تاث...

برای تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت نکات زیادی وجود دارد. شما باید با انواع تقسیم نامه ها، متن آنها و عرف تقسیم واحدها آشنا باشید. این مقاله برای شروع یک مشارکت در ساخت حرفه‌ای لازم است. پس حتماً این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.تقسیم نامه چیست و چه کاربردی دارد؟در مشارکت در ساخت با توجه به اینکه مالکین و سازنده با یکدیگر شریک هستند، باید مشخص شود که آپارتمان جدید به چه شکل تقسیم می‌شود. این اتفاق در تقسیم نامه عملی شده و به طور کامل سازه جدید بین ذینفعان تقسیم می‌شود. پس به طور کلی تقسیم نامه مشخص کننده مالکیت افراد بر واحدهای آپارتمان جدید است. ما با دو مدل تقسیم نامه مواجه خواهیم شد:تقسیم نامه در قرارداد مشارکت در ساختاین تقسیم نامه در قرارداد مشارکت و به عنوان ب...

ما در این بخش شما را به بررسی و ریشه یابی زمینه‌های بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت راهنمایی می‌کنیم.بر اساس تحقیقات میدانی و پرونده های موجود در دادگاه های کشور، حدود 80 درصد قراردادهای مشارکت درساخت و پیش فروش‌ها به اختلافات بر می‌خورند که بسیاری از این قراردادها و معاملات سر از محاکم قضایی در می‌آورند. این دادرسی‌ها گاها تا ده سال بطول انجامیده و دلیل این امر هم طبق یافته‌ها و تجربیات، ریشه در پیچیدگی معاملات، امکان ورود اشخاص ثالث و سایر موارد دارد که دراینجا ضمن بررسی و ریشه یابی آن، راهکارهای مؤثر و پیش گیرنده‌ای هم معرفی خواهد شد.اکنون پرسش مهم این است که اصولاً ریشه اختلافات ملکی در قراردادهای مشارکت مدنی برای ساخت ازک...

مراحل و چگونگی اخذ پایان کار ساختمان و آپارتماناخذ پایان کار ملک یکی از اقدامات مربوط به زمان انجام معامله است. یعنی هنگام خرید ملک و آپارتمان یکی از شروط با اهمیت این است که حتماً در مبایعه ­نامه (قولنامه) شرط کنید. فروشنده ملزم به اخذ پایان کار جدید ملک و تسلیم آن به شما می باشد.مطلب پیشنهادی: نمونه قرارداد خرید و فروش ملکبرای جلوگیری از عواقب احتمالی بعدی که برخی از خریداران با آن مواجه می شوند توصیه می کنم قبل از امضای مبایعه نامه پرینتی با کد رهگیری یا مبایعه نامه عادی، حتماً از فروشنده بخواهید که پایان کار جدید را به شما ارائه کند.شاید بپرسید اهمیت اخذ پایان کار ملک در زمان خرید خانه و آپارتمان چیست؟ پاسخ این است که در برخی پرونده های حقوقی و ملکی با برخی اتفاقا...

قرارداد نظارت بر اجرای ساختماناین قرارداد بین خانم / آقای ………………… فرزند ………………….. دارای شماره شناسنامه ………….. صادره از ………………… به عنوان مالک یا وکیل مالک ( به استناد وکالتنامه پیوست ) پلاک (های) ثبتی ………………. قطعه ………….. واقع در ………………… محدوده شهرداری منطقه …………….. که مالک یا وکیل وی در قرارداد اصطلاحاً مالک نامیده می شود از یک طرف و خانم/آقای مهندس ……&hel...

خطرات مشارکت در ساخت (خطرات ملک و مالک) اوقافی بودن ملک موات بودن ملک منابع طبیعی بودن ملک محدودیت ساخت و ساز تخلفات ساختمانی سابق ملک توقیف بودن یا در قید بازداشت بودن ملک وجود معارض نسبت به عین ملک(عرصه و اعیان) وجود معارض نسبت به منافع و حقوق ملک (حق ارتفاق، انتفاع، اجاره، سرقفلی، حبس) در رهن بودن یا در رهن قرار گرفتن ملک توسط مالک وجود اشتباهات ثبتی در اسناد مالکیت وجود مدعی نسبت به عملیات ثبتی ملک بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری سابق ملک عدم مطابقت متراژ سند با متراز زمین قرار نداشتن ملک در موقعیت واقعی مشخص نبودن حدود اربعه ملک محدودیت خدمات عمومی(آب، برق، گازو…) کیفیت نامناسب زمین و خاک محل اجرای پروژهوجود معارض نسبت به ملک:یکی از خطراتی که می‌تواند بعد ازتنظیم قرارداد م...