تغییر کاربری تجاری، اداری و مسکونی تحت چه شرایطی امکان‌پذیر می‌باشد؟ تغییر پهنه کاربری ساختمان یکی از مسائل مهم در زمینه برنامه‌ریزی شهری و توسعه پایدار است که تأثیرات گسترده‌ای بر روی شهرها و جوامع دارد. با گسترش جمعیت و نیازهای متنوع جامعه، تغییرات در استفاده از فضاهای شهری ضروری شده است. تغییر په...

قرارداد آرماتوربندی در دسته قراردادهای دستمزدی قرار می‌گیرد. متاسفانه بسیاری از پیمانکاری‌های آرماتوربندی با بی دقتی و بی اهمیتی جلو رفته و باعث بروز اختلافات بسیاری می‌گردد. در این قسمت کامل ترین قرارداد آرماتوربندی پیمانکاری ساختمان با بیان نکات مربوط به هر بخش بیان شده است. این قرارداد نمونه کامل...

انواع روش‌های معمول انتقال سند در مشارکت در ساخت به صورت معمول و طبق عرف، نحوه انتقال سند در مشارکت ساخت طبق سه روش زیر صورت می‌پذیرد: انتقال سند از مالک به سازنده با چک تضمینی مالک در انتهای کار انتقال سند از مالک به سازنده با چک تضمینی سازنده در شروع کار انتقال مرحله به مرحله سند با توجه به میزان ...

قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد مشارکت در ساخت و نکات حقوقی مرتبط با آن، از دشوارترین و پیچیده ترین مباحث در دعاوی موجود در دادگاه‌های دادگستری است و بعضا بین قضات دادگستری نیز در نکات حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت اختلاف نظرهای جدی مشاهده می‌شود. بنابراین انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت و مدیریت حقو...

پارکینگ در سند و قوانین پارکینگ آپارتمان آن دسته از مجتمع های مسکونی که دارای پارکینگ می‌باشند هر کدام از افرادی که از پارکینگ استفاده می‌کنند باید تابع یکسری از قوانین باشند تا بتوانند در کنار سایر ساکنین زندگی آرامی را در مجتمع داشته باشند. در واقع قسمت‌ های اختصاصی ساختمان، واحد های جداگانه ساختم...

ما در این بخش شما را به بررسی و ریشه یابی زمینه‌های بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت راهنمایی می‌کنیم. بر اساس تحقیقات میدانی و پرونده های موجود در دادگاه های کشور، حدود 80 درصد قراردادهای مشارکت درساخت و پیش فروش‌ها به اختلافات بر می‌خورند که بسیاری از این قراردادها و معاملات سر از محاکم قضایی...

قانون روابط موجر و مستاجر ، تاریخ تصویب : 1376/05/26 فصل اول – روابط موجر و مستاجر ماده 1- از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانو...

یکی از ضوابط شهرداری‌ها در خصوص مقررات مرتبط با ساختمان، الزامات پیش آمدگی ساختمان است. در واقع به هر نوع از بیرون‌زدگی از نمای ساختمان شامل تغییرات حجمی‌و یا استفاده از سایر عناصر ساختمان پیش‌آمدگی می‌گویند. به صورت کلی 2 نوع پیش آمدگی در ضوابط ملاک عمل است: اول پیش آمدگی در معابر عمومی‌و دوم پیش آ...

آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها ماده ۱ – مالکیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است. مالکیت قسمت های اختصاصی و مالکیت قسمتهای مشترک. ماده ۲ – قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان ...

خیلی اوقات با آگهی‌ها و تابلوهایی با عبارت “سرقفلی این ملک واگذار می‌شود” یا “این ملک تجاری به فروش می‌رسد” روبرو می‌شویم که حسب نیاز و قدرت اقتصادی افراد و بسته به اینکه برای چه شغلی انتخاب شود، مورد خرید و فروش واقع می‌شود. اما باید توجه نمود روابط قراردادی در املاک تجاری اعم از مغازه یا واحد آپار...

شماره74893/113 ۱۳۸۹/۱۱/۹ جناب آقای دکتر محمود احمدی‌نژاد، ریاست محترم جمهوری اسلامی ایران عطف به نامه‌ شماره 99772/35359 مورخ 24/6/1386 در اجراء اصل یکصد و بیست ‌و سوم (123) قانون اساسی جمهوری ‌اسلامی ایران قانون پیش‌فروش ساختمان که با عنوان لایحه به مجلس شورای اسلامی تقدیم گردیده بود، با تصویب در ج...

قرارداد قالب بندی ساختمان‌های بتنی به صورت مفصل در این مقاله مورد بحث و بررسی قرار خواهد گرفت. هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری قالب بندی باید ابتدا طرفین قرارداد به طور دقیق تعیین شده و رابطه آنها با یکدیگر نیز کاملا تبیین شود. طرفین قرارداد ممکن است اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند که حضور نمایندگان قانو...

عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک چیست و شامل چه ضوابطی می شود؟ در ضوابط و مقررات تعیین شده در طرح تفصیلی شهرها حداقل عرض گذرهای معابر مشخص شده است. بر اساس این ضوابط ملک هایی که وارد گذر شده اند با عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک رو به رو خواهند شد. در این شرایط برای مالکان مسائل و مشکلاتی پیش خواه...

ما در این بخش شما را به بررسی و ریشه یابی زمینه‌های بروز اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت راهنمایی می‌کنیم. بر اساس تحقیقات میدانی و پرونده های موجود در دادگاه های کشور، حدود 80 درصد قراردادهای مشارکت درساخت و پیش فروش‌ها به اختلافات بر می‌خورند که بسیاری از این قراردادها و معاملات سر از محاکم قضایی...

اگر می‌خواهید کار خرید و فروش ملک انجام دهید باید به نکاتی توجه نمایید که یکی از این نکات پلاک ثبتی و نقشه ثبتی است. پلاکهای ثبتی را به نوعی می توان شناسنامه املاک دانست که اداره ثبت اسناد و املاک کشور آن را تعیین می کند‌. با توجه به این موضوع باید به سوالاتی توجه کرد که پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی چیست...

عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک چیست و شامل چه ضوابطی می شود؟ در ضوابط و مقررات تعیین شده در طرح تفصیلی شهرها حداقل عرض گذرهای معابر مشخص شده است. بر اساس این ضوابط ملک هایی که وارد گذر شده اند با عقب نشینی ملک یا همان اصلاحی ملک رو به رو خواهند شد. در این شرایط برای مالکان مسائل و مشکلاتی پیش خواه...

این قرارداد برابر ماده ده قانون مدنی و تحت حاکمیت اصول آزادی و لزوم بین اشخاص به شرح مندرج در ماده نخست که اقرار و اعتراف دارند در سلامت عقل و صحت جسم بوده و من دون الکراه هستند؛ منعقد می گردد. ماده 1 : طرفین قرارداد طرف اول : آقا/خانم/شرکت ………… ………… به شماره شناسنامه/شماره ثبت ………… و شماره ملی/شناس...

طرح اصلاح ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که به کمیسیون عمران مجلس به عنوان کمیسیون اصلی ارجاع شده بود، در جلسه مورخ 1-4-1400 با حضور کارشناسان و مسئولان دستگاه‌های اجرائی ذی ربط و کارشناسان مرکز پژوهش‌های مجلس مورد) بحث و بررسی قرار گرفت و با اصلاحاتی در متن به شرح زیر به تصویب رسید. اینک گزارش آن در اجرای ...

دستور موقت، از جمله اقداماتی است که به منظور حفظ حقوق خواهان تجویز شده تا با صدور و اجرای آنها، اجرای حکم صادره در آینده با مشکلی مواجه نشود. زیرا با توجه به حجم زیاد پرونده‌های دادگستری و اجباراً تطویل دادرسی، ممکن است پس از طرح دادخواست طرف دعوی برای ایجاد مانع دست به نقل و انتقال اموال خود و یا ب...

عمر مفید ساختمان یکی از ابهامات موجود در مقررات ملی و دیگر قوانین مرتبط با جامعه مهندسین ساختمانی و بالطبع آن برای جامعه کارشناسی، غیر شفاف و مبهم بودن تعریف عمر مفید ساختمان می‌باشد. علیرغم اینکه در مبحث 2 مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صا...